央行降准通常意味着银行体系的流动性增加，这可能会对房地产市场产生以下影响：
1. 贷款成本降低：降准后，银行的存款准备金率降低，银行有更多的资金可以用于贷款，这可能会导致房贷利率下降，从而降低购房者的贷款成本。
2. 需求增加：贷款成本降低可能会刺激购房需求，尤其是首次购房者，因为他们可以以更低的成本获得贷款。
3. 房价上涨：需求的增加可能会推动房价上涨，尤其是在供不应求的地区。
4. 市场回暖：随着房价的上涨，房地产市场可能会出现回暖的迹象。
然而，房地产市场是一个复杂的系统，受到多种因素的影响，包括但不限于：
供需关系：如果市场供应量不足以满足需求，房价可能会上涨。
政策调控：政府可能会出台一系列政策来调控房地产市场，包括限购、限贷、限售等。
经济环境：经济增长、就业状况、居民收入等经济因素也会影响房地产市场。
对于您提到的“亟需调控”，这表明在房地产市场出现明显波动时，政府可能会采取相应的调控措施来稳定市场。以下是一些可能的调控措施：
提高贷款利率：通过提高房贷利率来抑制过快的房价上涨。
限购政策：限制特定人群或地区的购房资格，以减少投机性购房。
限贷政策：限制购房者的贷款额度，以控制购房成本。
增加土地供应：增加住宅用地供应，以缓解市场供需矛盾。
央行降准可能会对房地产市场产生一定影响，但具体效果取决于多种因素。政府可能会根据市场情况采取相应的调控措施，以维护房地产市场的稳定。
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